任意売却とは
不動産をお持ちの方が自己破産をする場合、不動産を処分しなければなりません。
この処分の方法として一般に採用されているのが、任意売却という方法です。
任意売却とは、所有する住宅を売却し、売却代金から債権者（銀行など）に返済を行う手続です。
競売（強制競売、担保不動産競売）による売却よりも有利な面が多いため、広く利用されています。
当事務所では、任意売却を多く手掛けている不動産業者と連携し、スムーズな任意売却のお手伝いをさせていただくことが可能です。
任意売却を検討されている方は、お気軽にご相談ください。
任意売却のメリット
任意売却には、次のようなメリットがあると言われています。
住宅所有者（住宅ローンの借主）にとってのメリット
- 競売よりも高い値段で売却できれば、その分だけ多くの住宅ローンを返済できるため、残る住宅ローンの額が少なくなる。
- 債権者によっては、売却代金から住宅所有者の引越費用を支払ってくれることがある。
住宅ローン債権者（銀行、信用金庫など）にとってのメリット
- 競売よりも高い値段で売却されれば、その分だけ多くの住宅ローンを回収できる。
- 買い手が付けば競売よりも早く売却手続を進めることができるため、早く住宅ローンを回収できる。
- 競売申立てのための費用（仙台地裁の場合、50万円以上）を捻出する必要がない。
任意売却のデメリット
任意売却には、次のようなデメリットがあると言われています。
住宅所有者（住宅ローンの借主）にとってのデメリット
- 通常の不動産売買であるため、売買契約書の締結や登記手続に協力しなければならない。
- ほとんどの場合、売却にかかる時間が競売よりも短いため、早めに住宅から退去しなければならない。
- 全ての担保権者や差押債権者からの同意が得られない場合、任意売却を進めることができない。
住宅ローン債権者（銀行、信用金庫など）にとってのデメリット
- 住宅所有者が協力しなければ任意売却を進めることができない。
- 他の担保権者や差押債権者からの同意が得られない場合、任意売却を進めることができない（高順位の担保権者から高額のハンコ代を要求されることがある）。
任意売却と自己破産
通常は、住宅の任意売却後も数百万円の住宅ローンが残ります。
残った住宅ローンを分割で支払っていく方法もありますが、既に存在しない住宅のために高額のローンを返済し続けるのは、経済的にも、精神的にも容易なことではありません。
そのため、任意売却をされた方の多くが、自己破産をして残った住宅ローンを整理されるようです。
任意売却を行う際には、残った住宅ローンを分割で支払っていくのか、それとも自己破産をしてしまうのか、こうした処理方法についても検討しておく必要があります。
任意売却をご検討されている方へ
当事務所では、不動産登記を通しての経験を活かし、スムーズな任意売却のお手伝いをさせていただいております。
専門の不動産業者によるサポート
任意売却においては、買い手探しの他に、債権者との担保（抵当権）抹消の打合せが必要になります。
担保抹消打合せの巧拙によって、任意売却の成否が決まると言っても過言ではありません。
通常、担保抹消打合せは不動産業者が行いますが、これは知識や経験を要する業務であり、どの不動産業者でも取り扱えるわけではありません。
当事務所に任意売却のご相談をいただいた場合には、任意売却専門の不動産業者をご紹介させていただきます。
残った住宅ローンの整理をサポート
昨今の不動産市況の冷え込みにより、売却代金は下落を続けています。
そのため、任意売却をしても、数百万円の住宅ローンが残ってしまうケースは珍しくありません。
当事務所では、自己破産による残った住宅ローンの整理もお手伝いさせていただくことが可能です。
お気軽にご相談ください。
